Investir en colocation : notre guide complet 2022

Investir dans une colocation et devenir investisseur est à la portée de tous contrairement aux idées reçues et beaucoup de personnes ont peur de faire une erreur sur leur première acquisition et cela est tout à fait normal ! Nous étions dans le même cas il y quelques années !

On peut vous dire maintenant avec le recul que vous avez beaucoup plus d’avantages à investir rapidement dans un bien plutôt que d’attendre. Et, même si la rentabilité n’est pas celle des stratégies Haut rendement, il est préférable d’obtenir un loyer qui offre 8% de rendement plutôt que d’attendre la perle à + de 12%. Beaucoup de personnes recherchent énormément d’informations sur internet, en vidéos mais ne passent jamais à l’action et attendent !

En ce qui nous concerne, il y a 4 ans, le désir de faire un investissement rentable a pris la raison pourtant je vous assure que nous avions des interrogations, des peurs, …

C’est certain que ce n’est pas le même modèle d’exploitation que nos parents ont pu réaliser avec de la location classique en nue. Une colocation est un logement aménagé et divisé en plusieurs chambres de sorte à accueillir des étudiants, jeunes actifs, des séniors.

Il est important de se projeter, ce n’est pas un locataire mais 3, 4, 5 voir bien plus si on prend maintenant les nouveaux concept de coliving.

Il faut dire que la rentabilité obtenue tous les mois grâce aux loyers encaissés multipliés par le nombre de chambres confirment notre bonne décision, celle que nous avions eu d’investir dans une colocation.

Je vous partage notre exemple rapidement : Nous avons investi dans une colocation à 179 000 € dans un logement dans une ville avec 15% d’étudiants en France. Ce logement maintenant totalement loué génére 2400€ de loyers tous les mois pour une moyenne de 600€ de rentabilité net mensuelle ( Désolé, je n’aime pas parler comme certains le font en présentant uniquement les chiffres des loyers encaissés parce que sur cet angle là, cela ne correspond pas à des revenus. Car il est nécessaire de retraiter ces loyers des charges et taxes pour avoir le vrai résultat !

Le loyer du logement est divisé en nombre de colocataires.(Loi Alur : La loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové est entrée en vigueur le 27 mars 2014 a clarifié la réglementation des colocations).

Ce mode d’exploitation maintenant arrivé à maturité respecte la règle impérative des « entrées supérieurs aux sorties » même avec un prix au M2 qui peut être élevé en comparaison avec d’autres villes. Cette loi modifiée a pour but d’attirer les investisseurs autant en profiter !

Bien que ce marché soit mature, l’institut de sondage IPSOS avait réalisé une étude pour le site appartager.com qui a révélé qu’un Français sur cinq a déjà expérimenté la location en format colocation ! c’est dire l’ampleur du phénomène. Trouver une solution à la hausse des loyers est pour 52 % des personnes intérrogées la première des motivations. Avoir un appartement moins cher, plus grand, et plus confortable. la deuxième raison pour 24% est de pourvoir vivre avec d’autres personnes, d’autres colocataires et pour 20 %,  rompre avec la solitude. 84% des personnes ayant tenté l’aventure en gardent un bon souvenir.

Avec l’inflation et des taux de crédit encore très bas, c’est un très bon moment pour regarder de plus près si un bien se pretant à la colocation ne vous attend pas dans les petites annonces !

 1) Comment investir dans une colocation ?

C’est peut-être maintenant l’occasion de vous lancer et toucher votre premier loyer pour :

  • Être préparé(e) en cas de nouvelle crise
  • Avoir les moyens d’envisager l’avenir sereinement, avoir plus de choix possibles
  • Améliorer vos conditions de vie, voyager ou financer d’autres projets ( c’est ce que nous avons fait).
  • arrêter de travailler si c’est un objectif que vous envisagez ( attention : plus difficile avec un seul Bien ! )
  • aider vos enfants à poursuivre les études de leur choix
  • donner plus de sens à votre vie
  • Commencer à constituer votre patrimoine immobilier par effet de levier ( le loyer rembourse l’emprunt)

Et si demain, l’argent travaillait pour vous plutôt que l’inverse ?

vivre des revenus locatifs

Bien plus que de placer et gérer son argent sur un Livret A (1% de taux d’intérêt).

En effet, investir dans une colocation en tant que salarié ou Entrepreneur indépendant est une solution alternative qui offre un retour sur investissement très intéressant et vient consolider votre environnement familial grâce aux revenus locatifs.

Dans ce guide complet, nous faisons le point sur toute la méthodologie à appliquer pour réaliser une colocation ou un coliving.

Nous vous démontrons comment il est possible d’obtenir des loyers de plusieurs locataires pour un même logement.

Ce guide complet a pour objectif de de vous donner les clés pour : 

  • visualiser l’ensemble du processus d’acquisition d’une Colocation ;
  • Obtenir une bonne connaissance de toutes les actions qu’il est possible de mettre en place
  • Eviter les mauvaises surprises liées à votre achat immobilier

Bonne lecture !

Commençons par les étapes pour préparer votre projet :

I ) Etablissez le Bilan de votre situation

  1.  Définir ses objectifs
  2.  Faire le point sur votre situation
  3. Calculer votre Liberté Financière
  4. Pensez Richesse et Liberté pour investir dans une Colocation

II) Lancez-vous, Investissez dans un colocation

  1. Quels Types de Bien pour Investir dans une Colocation ?
  2. Les 5 étapes clés pour réussir un investissement en colocation
  3. Visitez en étant organisé.e et efficace
  4. Décrocher un Financement Bancaire pour investir dans un colocation
  5. Quelle fiscalité pour investir dans une colocation ?
  6. Comment faire la différence même dans les grandes villes où la demande est plus forte que l’offre ?

I ) Établissez le BILAN FINANCIER de votre situation

1 ) Définir ses objectifs pour investir dans une Colocation

Il est important d’être au clair avec ses objectifs…

Connaissez-vous le système réticulé Activateur ? Le Google Interne ! Il va porter son attention sur ce qui est important pour vous.

Si vous voulez Investir, prenez une feuille et écrivez votre Objectif. Si vous désirez que votre objectif soit intelligent, il faut qu’il soit S.M.A.R.T.

feuille pour écrire objectif smart

Un objectif doit être très clair, et :

  • Spécifique pour activer le système réticulé activateur
  • Mesurable ( il doit avoir un chiffre)
  • Atteignable et ambitieux
  • Réaliste
  • Temporel

Cet objectif pourra :

  1. Évoluer… à la hausse, jamais à la baisse !
  2. Être connecté avec vos valeurs pour l’atteindre, sinon vous allez être démotivé.e.

Aussi des questions importantes à vous poser avant de commencer à vous lancer dans un projet en Immobilier :

  • Qu’est-ce que vous avez à perdre à mettre cet objectif en place ?
  • Quel est le bienfait pour votre entourage à la réalisation de cet objectif 

so what

Si à la clé, c’est un divorce, Mellonia Academy vous conseille de : revoir votre objectif urgemment !

Idem dans le cas où ce n’est pas écologique pour votre santé, pour votre organisation, pour vous et les personnes qui vous sont proches : Modifiez-le  !

Par contre, si un tel projet permet de vous payer un voyage, de mettre un belle somme de côté pour  les futurs études de vos enfants,  avec le Cash Flow généré avec l’excédent de loyer encaissé chaque année : Reproduisez le même système !

Voici une méthode provenant de David le François expert dans les Neurosciences :  pour vous aider à réaliser ce projet, inscrivez sur une feuille en très gros votre objectif pour la fin de l’année :

Exemple : à telle date…… (31 décembre 202…)  J’aurai fait tout ce qu’il est nécessaire et approprié pour atteindre un Chiffre d’affaire de… Avec les loyers de ma colocation

J’atteindrai ce CA facilement et rapidement pour mon plus grand bien et pour celui de ceux qui sont concernés.

À regarder 3 fois par jour pour bien l’intégrer. En quelques temps, vous serez convaincu et vous allez développer les ressources nécessaires et appropriées pour mettre en place votre transformation.

2 ) Avant d’investir dans une colocation : Faire le point sur votre situation

Comme dans beaucoup de projet, il est important de savoir d’où on part pour aller quelque part !

Faites une Photo de votre situation :

  1. Quelle est votre rémunération principale et celui de votre conjoint.e ( Mensuelle, Annuelle) ?
  2.  Les revenus du Couple ( si vous êtes en Couple) ( Mensuel, Annuel) ?
  3. Vos autres revenus ?
  4. Vos économies ?
  5. Faire le point de votre Valeur Nette ( C’est l’ensemble de ce que vous avez moins l’ensemble de ce que vous devez).
  6. Faire le point sur vos dettes ( Crédit immobilier de résidence principale, crédit à la consommation, dettes familiales…,)
  7. Pour estimer votre ou Vos Biens Immobiliers à l’instant T : Demandez à une agence immobilière de passer faire une estimation( gratuit, mais l’agent immobilier risque d’être insistant par la suite pour savoir si vous voulez vendre ! , le site PAP, ….)

Ensuite vous faites une soustraction : ce que vous avez moins ce que vous devez…

Ici, 3 possibilités :

  1. C’est trop difficile, c’est pas fait pour vous , vous préférez arrêter ici !
  2. C’est plutôt clair,  vous avez envie d’en savoir plus : vous continuez…Bravo ! 
  3. Vous décidez de vous faire coacher par un mentor pour accélerer vous n’avez plus de temps à perdre ! on vous attend avec plaisir…

Nous proposons nos  formules de Coaching individuel sur mesure

session-coaching-de-mellonia-academy

3) Calculer votre Liberté Financière puis évaluer votre besoin en Cash Flow.

Maintenant que vous avez votre valeur nette, vous allez pouvoir calculer votre liberté financière. Votre liberté financière, elle se calcule en mois ou en année. C’est très simple et permettra de vous projeter.

Vous allez juste faire deux hypothèses.

  • L’hypothèse haute : de combien d’argent avez-vous besoin mensuellement pour vivre. Avec l’idée que vous restez sur le même train de vie qu’aujourd’hui.
  • L’hypothèse basse, va être de combien d’argent vous auriez besoin aujourd’hui pour vivre, si vous considérez que vous faites des économies.

4) Pensez Richesse et Liberté vous motivera à  investir dans une Colocation

Ci-dessus nous avons fait le point sur votre situation.

Maintenant, nous allons voir votre rapport à l’argent… N’hésitez pas à télécharger notre questionnaire pour faire le point sur votre relation à l’argent, même si cela ne vous fait pas plaisir, soyez authentique,  ne trichez pas dans vos réponses ! c’est pour vous !

Votre situation financière actuelle est à l’image de vos actions passées. Elle dépend entièrement de vous. Pour qu’elle s’améliore, vous devez y consacrer du temps.

Pourquoi ? Et pour quoi ?  Voulez-vous Investir dans une colocation ?

Prenez quelques minutes pour répondre à cette question fondamentale, efforcez-vous de trouver au moins 10 raisons.( les plus évidentes vont venir en premier).

Ensuite, regardez cette liste, régulièrement surtout quand votre motivation redescend.

Le chemin de la liberté financière demande du temps, la question du Pourquoi débouche vers le COMMENT !

Cette partie appelée Mindset demande d’être plus approfondi pour réellement avoir les clés de la réussite, la motivation nécessaire tout au long de votre parcours vers la Richesse et la liberté financière.

Mindset neurones

Plusieurs qualités pour vous aider à atteindre le chemin de la liberté Financière :

  • Votre résistance à la frustration
  • le sens de la discipline
  • Avoir une capacité à persévérer
  • Vous détacher du regard et de l’opinion des autres
  • Votre goût du risque

Quels Types de Bien pour Investir dans une Colocation ?

Tous les Biens ne se prêtent pas forcément à la colocation. Quel type de Bien faut-il sélectionner ?

Est-il préférable de rechercher un Bien à 2, 3, 4 ou 5 chambres et plus ?

Ici on vous donne notre avis à travers deux plans  à configuration différente que vous pouvez trouver lors de votre recherche :

Configuration 1 : Conception en Enfilade

Avis Mellonia : Nous ne recommandons pas ( sauf si prix très bas)

Configuration 2 

Avis Mellonia : Possibilité de réaliser une chambre supplémentaire

Ici, c’est la Configuration idéale parce que :

  • Comme vous pouvez le voir, Pas de gros travaux pour rajouter la chambre supplémentaire.
  • Nombre de portes et fenêtres idéal.
  • Il reste un espace pour vivre en comunauté.

On vous donne un échantillon, vous pouvez retrouver l’intégralité des différentes possibilités à travers notre formation Colocation.

Logo formation colocation

Les étapes clés pour réussir un investissement en colocation

1) Comment faire une étude de marché ?

  • S’assurer de sa capacité d’emprunt, vous pouvez trouver un simulateur pour calculer votre capacité d’emprunt très bien fait ( attention ce n’est qu’une simulation)
  • Faire une recherche sur les quartiers à fort potentiel pour la colocation avec une valeur locative elevée.
  • Mettre une annonce fictive sur les sites d’annonces pour observer le nombre de retours et quels profils répondent ( Jeunes actifs, étudiants, séniors…,)
  • Faire une recherche pour connaître à combien se pratique le loyer des chambres dans le secteur.
  • Commencer à procéder aux recherches pour aller visiter
  • Calculez votre rentabilité à travers les informations récoltés dans les annonces ou par téléphone.
  • Calculez les frais de Notaire sur le site : www.calcul-frais-de-notaire.fr/
  • Observez le budget total de l’investissement (prix d’achat + frais de notaire + travaux éventuels + frais de dossiers + frais divers (ouverture de l’eau, électricité,…). n’hésitez pas à prendre une marge plus haute. Par exemple si, le coût total vous revient à 80000 €. Empruntez 85 000 ou 87 000 €. Afin d’être serein et tranquille en cas d’imprévus (nous prenons une marge de 10%)

Anticiper bien les frais annexes :

Il y a tout un tas de frais annexes à intégrer dans votre projet.

  • Frais de Notaire 7% pour des Biens Anciens, 2% pour des Biens en Neufs

Sur un appartement de 100 000€ le coût n’est pas neutre ! : 7000 euros

  • Les frais d’un intérmédiaire de la vente ( chasseur immobilier, agent immobilier) de 1% à 8% du prix de  vente.
  • Les travaux de rénovation, de rafraichissement ou d’aménagement
  • Les frais du Mobilier pour équiper le logement pour le passer en meublé
  • les taux d’intérêt du prêt immobilier. Le taux d’intérêt actuel (2022) pour un crédit immobilier sur 20 ans est d’environ 1,05 % ce qui reste très intéressant ( le % du taux dépend de la durée de votre prêt)

Enfin si vous demandez un prêt, nous constatons actuellement que les Banquiers ont tendance à demander un apport d’environ 10% du montant de l’acquisition.

Il est possible de faire demander un prêt à 110 % en y intégrant l’ensemble des Frais ci dessus, avec un Dossier Bancaire Béton on explique des détails à travers notre formation FINANCE IMMO.

FORMATION FINANCE IMMO

2) Choisir un Courtier ou un Banquier ?

Si vous êtes indépendant, on vous invite à aller regarder notre Article Complet sur comment investir dans l’immobilier quand on est indépendant.

Que ce soit un Courtier ou un Banquier, il est important que vous sachiez qu’il est préférable d’avoir une personne en face de vous qui porte un intêret à l’Immobilier voir même qu’il ou elle soit un investisseur immobilier.

A nos débuts, nous avions fait nos demandes à plusieurs Banques….il y a toujours une personne spécialisé dans cette thématique, si vous n’avez pas…notre Avis : passez votre chemin !

Les courtiers ont des points d’entrée directement les Banques avec des conditions négociées à l’année sur les taux, …ils disposent généralement d’un très bon carnet d’adresse.

Notre avis : Au regard de notre expérience, nous avons constaté une moyenne de 1/4 courtiers réellement à l’écoute plutôt des indépendants,  les autres  brassent uniquement des dossiers….

L’avantage d’aller voir un Courtier est le gain de temps. En fonction de votre dossier, peut-être qu’il sera nécessaire d’aller voir plusieurs Banques.

Le Courtier va savoir (en fonction des élements que vous allez lui donner) diriger votre dossier vers ses bons partenaires Financiers pour que votre projet aboutisse.

Il est possible de négocier le taux, l’assurance, les frais de dossier, frais de remboursement anticipé, .., …..

Apport ou sans Apport : Consultez notre article complet pour tenter le financement à 110% ( sans apport)

L’assurance de prêt :  Kezako ?

L’assurance de prêt est non obligatoire, mais exigée par les organismes prêteurs. A noter également que Le Banquier apprécie quand on souscrit un contrat chez lui.C’est un échange de bon procédé, il vous accorde le Crédit, vous lui prenez chez lui l’assurance….

3) Où Trouver votre Bien pour un Investissement en Colocation

Trouver un Bien adapté à votre objectif, celui qui dégagera du cash flow tous les mois 

Parmi les sites d’annonces les plus connus et qui apportent les meilleurs résultats :

Etre très réactif lors de votre phase recherche

Clairement, vous n’êtes pas seul.e à rechercher un Bien Immobilier…Les Biens à fort potentiel sont très prisés. Les grandes surfaces le sont un peu moins.

Un Bon investisseur ne perd pas son temps !

Astuces pour être ultra connecté rapidement :

  • programmez des Alertes avec notifications  par les sites d’annonces
  • Activez votre réseau

Ici sur le site du Bon Coin, cochez pour sauvegarder votre recherche.

Une fois que vous avez trouvé le Bien présentant le maximum de paramètres pour faire une colocation, prenez contact avec  l’agence immobilière ou le vendeur si il s’agit d’un particulier.

Dites vous bien qu’une bonne affaire ne se trouve pas, elle se crée…comme ici avec la création de pièces supplémentaires pour réaliser une colocation

Dans cette annonce, en diminuant le salon, vous gagnez (au moins) une chambre ce qui vous permet d’augmenter de 25% à 35% la rentabilité brute de l’appartement…
C’est donc loin d’être négligeable !

Visitez en étant organisé.e et efficace

Essayez de prévoir une matinée ou une journée de visite complète avec unmaximum de Biens à visiter.

On ne recherche pas un coup de coeur, on recherche un Bien pour un investissement locatif avec une rentabilité.

C’est donc à vous de créer le coup de Coeur !

Télécharger notre Check List pour obtenir les points d’attention lors de votre visite

Vérifier la faisabilité de ce que vous avez détecté lors de vos recherches dans les annonces.

Ne faites aucune concession  vis à vis de l’emplacement et de l’année de construction.

“Emplacement, Emplacement, Emplacement“

Vérifiez bien le quartier, les fréquentations, la proximité des transports, des commerces…

Jour et soirée si possible !

Renseignez vous également auprès de la Mairie (PLU) pour connaître les futurs aménagements prévus qui feront augmenter ou diminier la valeur du Bien.

Exemple : Le passage d’un Tramway ( peut faire augmenter de 10 à 20% le prix du M2)

Faire attention à L’année de construction pour bien acheter

< 1900 : vérifiez létat de planchers, des murs

<1940 constructions solides, idéales à rénover utilisant des matériaux de qualités ( murs épais , en machefer, grandes hauteurs sous plafonds) des constructions plutôt saines et à prioriser.

1945 – 1959 : Passoire thermique et phonique, Biens faciles à rénover

Vérifier l’insalubrité, l’état des façades ( ravalement ?), des goutières, de la toiture, des parties commune, des escaliers, de l’installation électrique, ….

Liste des documents à demander

  • La liste des diagnostics ( DPE, Electrique, GAZ, ….)

Liste des 11 diagnostics obligatoires lors d’une revente :

  • Le diagnostic Loi Carrez
  • Le Diagnostic Performance énergétique ( DPE)
  • Le diagnostic amiante
  • Le diagnostic Plomb
  • Le diagnostic Termites
  • Diagnostic d’état des servitudes Risques ( ERP) et d’information des sols
  • Le diagnostic GAZ
  • Le diagnostic électrique
  • Le diagnostic pour assainissement non collectif
  • L’information des mérules
  • L’état des nuisances sonores aériennes

  • Le réglement de copropriété

A lire très attentivement pour créer une colocation…

Demandez une copie (pas forcément à la première visite) en revanche,  durant votre appel téléphonique posez la question à l’agent immobilier ou au vendeur si il est envisageable de faire une colocation.

Avis Mellonia Academy : N’achetez jamais un Bien Immobilier sans ces documents et sans en avoir fait une lecture attentive.

Surtout le réglement de copropriété peut indiquer des interdictions ou des particularités notamment sur :

  • la location meublée
  • la location courte durée et saisonnière (dans les anciens règlements de copropriété, on parle souvent d’interdiction du « commerce des garnis »)
  • la location en sous location
  • la division
  • Exercer certaines activités professionnelles.

Ces interdictions peuvent compromettre votre projet de colocation donc dès le départ soyez vigilant.e sur ce point pour éviter les surprises.

ici, il n’est pas interdit de faire une colocation mais par contre celle-ci devra se faire avec un Bail collectif.

Les 5 règles pour savoir négocier au meilleur  prix son futur placement en immobilier

A quel prix allez-vous négocier votre Bien ?

D’un côté vous avez le Prix affiché et de l’autre votre objectif en fonction de plusieurs paramètres :

  • capacité d’emprunt
  • être en dessous de la règle des 70% ( l’une des seules règles qui compte ! )
  • Travaux de rénovation, d’aménagement
  • nombre de chambres

`pour bien négocier et obtenir le meilleur prix :

  1. Il faut disposer d’une force de conviction inébranlable
  2. Restez factuel et argumentez le prix proposé
  3. se montrer ouvert à la négociation
  4. Savoir utiliser le temps pour provoquer des déclics ( psychologiques)
  5. Etre ok sur le fait de refuser le Bien si le prix final n’est pas conforme avec vos calculs.

Décrocher un Financement Bancaire pour investir dans un colocation

Si vous avez un emploi stable, un CDI, un Bon profil pour les Banques, il vous sera plus simple d’obtenir un financement.

En revanche pour les indépendants, on ne va pas se mentir, c’est plus difficile…Nous avons réaliser un guide complet pour investir en tant qu’indépendant.

7 grandes étapes sont identifiés pour obtenir son prêt :

  1. réaliser une simulation en amont de votre projet ( si vous réussissez à obtenir un accord de principe, c’est un argument de négociation très très puissant ! vous rendra très crédible )
  2. Préparation d’un projet ( dossier bancaire à présenter à votre partenaire financier)
  3. Sonder Votre Banque
  4. Demander à un Courtier
  5. Trouver et statuer pour la Bonne Bonne Banque, Pour le Bon courtier ( favoriser les Banques régionales, mieux vaut être le plus « riche » de la Banque)
  6. La négociation des produits financiers ( domiciliation des revenus en provenance de votre salaire, frais de dossier, durée de l’emprunt, …..)
  7. L’accord de prêt : une fois validé celui-ci doit être contrôlé pui accepté au siège, ensuite vous recevez les offres à signer et à renvoyer après un délai de 11 jours

Réaliser un dossier bancaire béton ! 

Pour vous donner une idée des critères qui  feront que votre banque va vous prendre plus au sérieux et facilitera l’accès à l’emprunt :

  1. Un projet bien présenté, bien documenté
  2. Une estimation des loyers ( réalisée par au moins 2 agences Immobilières) avec un projet de colocation qui s’autosuffit et qui génère en plus du Cash Flow
  3. La régularité, la stabilité de vos revenus
  4. Votre secteur d’activité, au regard de ce qui s’est passé avec  le confinement, le secteur de l’aviation a été revu comme un secteur plus à risque…
  5. Des élements qui vont rassurer le Banquier ( Prévision dans la ville, étude marché, …)

Nous avons réalisé une formation complète sur le financement pour comprendre les secrets de la Banque. Cette formation a pour objectif de préparer l’apprenant à être en confiance devant le Banquier, réaliser son dossier bancaire béton, et avoir toutes les connaissances techniques utilisés par la Banque.

Le plus important pour votre premier Bien c’est d’obtenir votre prêt. L’erreur que nous avons tendance à faire lorsque’on débute est de se focaliser sur le taux d’intêret.

Quelle fiscalité pour investir dans une colocation ?

Pour Prévoir de faire un Bon Cash Flow, il sera nécessaire de bien préparer et rendre attractif votre investissement. Il est donc évident de prévoir des meubles adaptés en conséquence dans chaque chambre et partie commune du logement.Rendre l’habitat le plus Cosy possible possible va attirer plus facilement vos futurs colocataires et dimuera fortement les vacances locatives. Prenez connaissance également de la liste obligatoire en location meublée.

Quelle stratégie Fiscale ?

Il existe plusieurs possibilités à étudier pour votre stratégie au niveau du régime fiscal. L’idée n’est pas de rentrer ici dans le détail mais de vous donner les avantages et inconvéniens des principaux montages les plus courants en France.

Pour la location tout équipée avec des meubles, il existe un régime fiscal très avantageux si ce n’est le plus avantageux actuellement ( il se peut qu’il soit modifié) en tant que particulier :

Statut  LMNP : Loueur Meublé non professionelle

ou

Statut LMP : Loueur meublé professionelle

EN NOM PROPRE 

Avantages :

  • Simple de réalisation et de gestion
  • Option durée prêt longue durée plus facilement accordé

Inconvénient :

  • association avec une autre personne
  • Succession moins approprié

EN INDIVISION

Avantages de l’indivision

  • Comme en nom propre avec la possibilité d’acheter avec une autre personne ( indivisaires)  ou professionnel
  • Rassure le Banquier puisque Dossier à présenter à la Banque plus crédible

Inconvénient de l’indivision

  • Problématique : “Nul n’est tenu de rester dans l’indivision”
  • si l’un des indivisaires décide de mettre en vente le logement, l’autre (ou les autres) ne peut pas s’y opposer

INVESTIR EN SOCIETE

SCI IR ( impôt sur le revenu)

Avantages d’investir en société SCI IR

  • Le principal avantage de la SCI est de permettre de contourner la lourdeur de gestion de l’indivision 
  • flexibilité pour s’associer avec qqn sur le projet
  • en cas de désaccord solutions plus simples à organiser
  • Les abattements pour durée de détention lors de la revente
  • Pas de comptabilité obligatoire
  • Une imposition qui dépend de votre IR
  • charges déductibles ( frais de gestion, charges de copropriété, les intérêts d’emprunts, les travaux d’amélioration)

Inconvénient d’investir en société SCI IR

  • les formalités de création et la responsabilité indéfinie des associés en cas de dettes de la SCI
  • Durée du prêt longue durée plus difficile à obtenir, taux plus élevé 
  • Interdit de faire Location meublée sinon SCI IS
  • Plus contraignant à mettre en place et en gestion ( coûts comptables)
  • Les types de baux possibles sont limités (seulement des baux d’habitation)
  • Impossibilité d’amortir le bien

SCI IS ( Impôt sur les sociétés)

Avantages d’investir en société SCI IS

  • Identique à la SCI IR
  • adaptée Location meublée régime fiscal à l’IS
  • Base imposable pouvant être réduite avec les possibilités d’amortissements, des charges

Inconvénient d’investir en société SCI IR

  • Identique SCI IR sauf la location meublée qu’elle inclut.
  • En cas de revente du Bien, la partie du Bien amortie est réintégré dans la plus value

Il existe encore d’autres possibilités de montage que nous ne pouvons exposer dans cet article ( SARL de FAMILLE, SAS, SASU, …)

Il est important de vous rapprocher d’un cabinet comptable pour adapter la meilleure stratégie en fonction de votre situation.nous pouvons vous en indiquez deux avec qui nous avons l’habitude de travailler.

Comment faire la différence même dans les grandes villes ou la demande est plus forte que l’offre ?

Vous l’avez certainement vu dans les émissions familiales, apporter une touche de décoration rend le logement beaucoup plus chaleureux et attirant. Pour être un investisseur rentable et ainsi être sûr de bien rentabiliser votre investissement, il est important de mettre l’accent sur la décoration d’intérieure.

Provoquez l’effet Whaouu ! 

Parmi les sites de décoration les plus connus et les plus alimentés pour vous inspirer ou pour trouver un décorateur professionel, nous pouvons citer :

Faire la différence sur la décoration intérieure est également important parce que la colocation implique aussi, plus de roulement, et donc plus de risques de vacances locatives. L’objectif pour vous est de faire en sorte que les colocataires ne rendent leur chambre pas d’une année sur l’autre. 

Pensez aux prescripteurs, les parents qui ne veulent pas voir leurs enfants dans un taudis….

Dans la plupart des cas, vous obtiendrez également un bien meilleur rendement avec ce type de stratégie.

Comment choisir ses Colocataires avec soin ?

Pour cohabiter jour après jour, il y a des qualités indispensables :

  • respecter l’autre
  • Prendre soin des espaces communs
  • Avoir le sens du partage
  • Etre ouvert
  • adhérer à l’esprit de communauté

70% des personnes qui recherchent une colocation ont moins de 25 ans donc parmi ces personnes, il s’agit de leur première expérience.

Colocation Fille, garçon ou Mixte ?

Halte aux clichés ! au 21ème siècle, un garçon peut être tout à fait cordon bleu, soigneux, tandis qu’une fille pourra aimer les jeux vidéos, le foot…

La mixité, le Bon équilibre.

A prendre en compte que la colocation n’est pas une colocation de vacances, la mixité est un bon moyen de mettre des limites et de vivre dans le respect de chacun, tout en ouvrant les un.es avec les autres à d’autres univers.

Avis Mellonia : mettez du cadre ( charte entre colocataires, règlement intérieur)

Quel contrat de Bail ?

Suivant le règlement de votre copropriété il est possible de mettre en place : 

  • Bail Individuel ( chacun son contrat)
  • Bail Collectif

La colocation est strictement encadrée par l’article 8-1 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989. Vous pouvez vous référer sur le site officiel www.legifrance.gouv.fr

Donc c’est à vous maintenant ?

Avez-vous déjà enclenché la recherche de votre bien immobilier  pour réaliser? Quelles sont les difficultés que vous avez rencontrées dans votre parcours d’achat ? 

Et si ce n’est pas le cas, est-ce un projet que vous souhaitez mettre en place prochainement ? Avez-vous des obstacles particuliers ? 

N’hésitez pas à nos faire part de vos réponses dans la section commentaire.

Vous souhaitez apprendre à mettre en place un investissement en colocation? Bonne nouvelle : nous sommes en train de vous concocter une formation dédiée COLOCATION IMMO.

Pour ne pas louper son lancement, n’oubliez pas de vous inscrire à la liste d’attente. Les inscriptions sont limitées dans le temps.

En attendant, vous pouvez commander un coaching pour accélérer la mise en route.

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