En effet, c’est une stratégie qui s’est développée ces dernières années.

En raison de la crise du stationnement dans les centres urbains, les parkings se louent désormais bien.

C’est surtout une première étape dans l’investissement immobilier qui permettra d’acquérir de plus gros Biens.

Que vous achetez un Parking ou une Belle demeure, ceux sont essentiellement les mêmes étapes d’acquisition.

Il y aura notamment :

• La promesse d’achat
• La promesse unilatérale de vente
• Le compromis de vente
• Un délais de sept jours de rétractation
• Le financement
• Les frais d’agence
• Le notaire
• Le bail, le contrat de location

Les parkings sont donc une très bonne école pour faire ses premières armes de « négociateur / propriétaire bailleur / investisseur en immobilier » . Et surtout le tout sans le moindre risque ou presque (faible prix d’achat donc risques très limités).

Investir dans un parking : de quoi s’agit-il ?

L’investissement dans un parking peut prendre plusieurs formes :

• Place de parking en copropriété en extérieur (la moins chère, le moins de charges, parfois la plus rentable)
• Place privative couverte collective (facile de trouver un locataire surtout si proche des sorties)
• Parking en sous-sol
• La place de parking en Box en copropriété (attention très cher à l’achat donc vigilance sur la rentabilité)
• Parking à Bateau
• Parking à Caravane, Camping-car
• Les lots de Box ou places de parking (très bonne rentabilité)

Suivez nos 3 plus grandes tendances 2021/2022

• Parking Véhicule électrique
• Les parkings proposés pour motos et scooters
• Utiliser un Box pour stocker les affaires des personnes recherchant des surfaces de stockage

Investissement parking : de nombreux avantages

• Un investissement initial réduit, il est même possible de faire un emprunt si vous n’avez pas  l’argent nécessaire. Vous pouvez également vous constituer un Capital pour un coût relativement faible car nous ne sommes pas sur des investissements de 75 000€ ou 200 000€  avec des apports demandés importants. Pour 5000 € tout compris, vous faites une acquisition tout compris. Il est même parfois possible d’acheter Cash votre place.

• Je ne prends pas de grands risques car il s’agit d’un premier investissement

• La simplicité de gestion, prend peu de temps à faire visiter, à gérer les éventuelles réparations puisqu’il n’y en a pas.
• Des contraintes limitées et moins de critères à prendre en compte. Afin d’investir dans une place de parking, je prends en compte principalement  son emplacement et son rendement net de charges.

Pour l’emplacement, il faut surtout s’assurer que le quartier est favorable à la location que l’affaire est rentable…. Vous ne vous préoccupez donc pas des travaux, de l’aménagement, Du mode de chauffage de la décoration,  etc.

• Peu de frais d’entretien contrairement à un appartement, au pire une serrure à changer ou une peinture sur un mur, mais pas de locataire qui fera un dégât des eaux ou qui abimera la tapisserie…
• Peu ou pas de charges
• Peu d’impayés, souplesse juridique. En effet il est plus simple d’expulser un locataire qui ne paie pas son loyer d’une place de parking, car la loi protège mieux les locataires qui pourraient se retrouver sans domicile. La location des parkings n’entre pas dans les locaux à usage d’habitation. Elle est en fait régie par le code civil.
• Pas de plafonnement des loyers
• Rentabilité brute satisfaisante: il n’est pas rare de voir des rentabilités autour des 10% alors que l’habitat classique tourne autour de 4 à 5 %.

Avant d’acheter une place de parking, un box ou un garage, mieux vaut être au courant des frais annexes et de la réglementation fiscale.

Si le parking est situé dans un immeuble, le propriétaire devra notamment payer des charges de copropriété, en fonction des quotes-parts détenues.

Ces charges restent toutefois faibles en raison de la perte surface occupée par un emplacement.