Vous rêvez d’investir comme 2/3 des Français dans L’immobilier. Vous avez raison !

L’Immobilier traverse les crises et nous l’observons encore une fois avec les chiffres durant les 2 années que nous venons de vivre. Nous enregistrons le record du nombre de transactions immobilières.

Mais voilà, Vous êtes fin prêt pour vous lancer, mais vous vous posez la question dans quels types d’exploitations ? Quoi acheter ? Immeuble de rapport ? Appartement ? En Nu ? En meublé classique ? Existe-il une formation pour apprendre à investir en colocation ? Une formation pour apprendre à investir dans la location Courte Durée ? En achat Revente ?

Assez complexe de choisir lorsqu’on commence.

Les questions à se poser au démarrage, c’est Pourquoi ? Et Pour quoi investir en colocation?

Nous c’était clair, nous avions comme objectif de pouvoir multiplier rapidement les opérations, de nous construire un patrimoine Immobilier assez conséquent.

Avec nos deux enfants, nous avions pensé aux revenus complémentaires pour les études et ensuite à la transmission.

Alors, pour débuter, nous avions noté 5 bénéfices à investir dans une colocation :

1. Acheter une grande surface et bénéficier de prix au M2 plus faible
2. Augmenter la rentabilité avec des loyers plus élevés
3. De diminuer le risque de loyers impayés ( location à la chambre)
4. D’exploiter un Bien en surfant sur la tendance, aujourd’hui le marché de la colocation est en augmentation chaque année.
5. Se sécuriser, préparer sa retraite en générant des revenus passifs chaque mois.

Comme l’indique l’étude réalisée par les Entreprises Immobilières, il n’y a pas que le marché étudiant. Les jeunes actifs représentent 54% du marché.

Comment trouver un appartement idéal pour faire une colocation ?

Il est important de réaliser son 1er Investissement à 1 h 30 voir 2 h (pour une colocation ça passe) de chez soi. Plus loin, c’est également possible, mais vous devrez penser à avoir une personne ou une entreprise pour déléguer certaines tâches.

À la question qu’on nous pose souvent, à savoir de commencer avec un immeuble de rapport, oui pourquoi pas, mais quand on débute, c’est comme le sport, mieux vaut commencer par des petits tournois avant d’enquiller les Championnats de France !

Inutile de griller les étapes…

Notez bien que votre premier investissement, c’est le plus important.

C’est celui qui va vous mettre en confiance et mettra aussi votre Banquier à l’aise dans ses souliers ! Faites en sorte qu’il vous aime !

« Aimé » pour un Banquier ça veut dire :

• Personnes sérieuses
• Projet sans risque
• Projet qui rapporte… Chez eux

Prenez l’option d’investir avec ces paramètres :

• une Grande Ville de plus de 50 000 Habitants
• Une ville où il y a un minimum de 5000 étudiants pour doubler le potentiel à la location.
• Avec un prix au M2 en dessous ou tout juste à 2000 euros /M2 ( le Mètre carré) .

On vous met le TOP 20 des villes étudiantes extrait de notre programme réussite Immo.

La colocation s’impose comme l’un des nouveaux modes d’hébergement sur le long terme, pour des locataires qui n’ont souvent pas les moyens de louer un appartement en entier.

De même, c’est une solution qui plaît beaucoup à des personnes seules, ne souhaitant pas être isolées. La colocation est surtout pratiquée en ville et connaît un essor constant dans les métropoles universitaires.

Avantages pour le colocataire

• Location d’un espace plus grand que si on était seul
• de partager les charges
• Permet de ne pas être seul, rassurant lorsqu’on arrive dans une nouvelle ville pour ses études par exemple
• Le dossier est plus facilement accepté (étudiant) que si on loue un studio seul sans revenu

Avantages pour le propriétaire qui investit dans une colocation

• Achat moins cher des M2 puisque achat de grande surface (effet prix de gros) Bien souvent ce sont des surfaces qui ont plus de difficultés à être vendues…
• On loue plus cher que le marché en louant par chambre, donc on dégage une meilleure rentabilité
• Un concept porteur, moderne, qui rencontre un franc succès qui facilite la location
• Division du risque par rapport aux loyers impayés parce que pas un locataire unique mais plusieurs
• Moins de risques d’impayés, on peut mettre en place une Clause de solidarité et des Garants qui sont Bien fréquemment les parents…
• Moins de vacances locatives, on met en place un système où les colocataires trouvent le remplaçant…

Inconvénients d’investir dans la colocation

• Gestion locale plus technique, le contrat de bail est à faire signer à chaque entrée/sortie, privilégier les Baux Individuels, mais ce n’est pas toujours possible suivant les règlements de copropriété, on peut mettre une clause de solidarité, passe plus facilement en zone tendue où il y a beaucoup de demandes, en Province c’est plus difficile à faire passer..
• Une usure plus rapide des logements, en raison du turnover → prévoir une prestation de ménage dès le départ.
• Un investissement qui n’est pas toujours autorisé dans les copropriétés, il faudra bien vérifier le règlement de copropriété.

Nous avons souvent des personnes qui sont inquiètes à cause du nombre d’apprenants à des formations en Immobilier pour obtenir la liberté Financière. Elles ont peur d’avoir beaucoup d’investisseurs sur le marché, du coup moins de locataires, et que leur Bien ne se loue pas ou moins bien.

Pour répondre, nous exploitons depuis plus de 3 ans, et même durant la période de confinement, nous avons trouvé des solutions pour être constamment à 100% en taux de remplissage. Pour très transparent, cela n’a pas été le cas de tous les investisseurs.

Nous avons constaté une régule du marché aussi bien en colocation qu’en location courte durée. Les « amateurs » de l’Immobilier ont revendu leurs Biens pour se libérer de la charge mentale liée au stress d’un faible taux de remplissage. Cela laisse la place à ceux qui se sont bien formés, ceux qui réalisent des investissements à un niveau professionnel.

Les résultats en Immobilier ne tombent pas tout cuits, on préfère être clair avec cela. Il est impératif d’être agile, flexible. Un peu comme le demande la période actuelle !

C’est comme si on se posait la question de savoir s’il y avait trop de boulangerie ou trop de pharmacien, puisqu’il y en a tous les mètres dans les grandes villes… La réponse est non, simplement ceux qui s’en sortent le mieux sont ceux qui apportent le meilleur rapport qualité prix.

Conclusion sur l’investissement dans la colocation

En conclusion, la colocation est facilement accessible à tout nouvel investisseur. Nous préconisons tout de même de bien vous former. Dénicher un Bien en colocation nécessite de concevoir une étude Macro économique pour éviter les erreurs d’acquisition et créer des bonnes affaires. Nous avons tout un module dans notre programme d’accompagnement REUSSITE IMMO à la colocation. Prenez rendez-vous gratuitement directement avec nous pour voir si cette formule est adaptée à votre projet.

J’espère que cet article vous a aiguillé et que vous êtes prêt à Investir dans ce type d’exploitation.

Gardez en tête que l’Immobilier est un environnement assez stable. L’investissement en colocation constitue un excellent choix pour commencer à Investir, ou diversifier ses exploitations et pour dégager de la rentabilité ainsi de se constituer un patrimoine rentable.

Vous pouvez aussi lire notre article pour vous donner une idée sur l’exploitation en courte durée.

Si vous souhaitez une Formation sur  la Colocation, inscrivez-vous ici, suivant le nombre de personnes nous réaliserons le contenu rien que pour vous :