Investissement parking : est-ce rentable ?

Les parkings : un investissement rentable ?

L’investissement dans un parking présente de nombreux avantages.

En effet, c’est une stratégie qui s’est développée ces dernières années.

En raison de la crise du stationnement dans les centres urbains, les parkings se louent désormais bien.

C’est surtout une première étape dans l’investissement immobilier qui permettra d’acquérir de plus gros Biens.

Que vous achetez un Parking ou une Belle demeure, ceux sont essentiellement les mêmes étapes d’acquisition.

Il y aura notamment :

  • La promesse d’achat
  • La promesse unilatérale de vente
  • Le compromis de vente
  • Un délais de sept jours de rétractation
  • Le financement
  • Les frais d’agence
  • Le notaire
  • Le bail, le contrat de location

Les parkings sont donc une très bonne école pour faire ses premières armes de « négociateur / propriétaire bailleur / investisseur en immobilier » . Et surtout le tout sans le moindre risque ou presque (faible prix d’achat donc risques très limités).

Investir dans un parking : de quoi s’agit-il ?

L’investissement dans un parking peut prendre plusieurs formes :

  • Place de parking en copropriété en extérieur (la moins chère, le moins de charges, parfois la plus rentable)
  • Place privative couverte collective (facile de trouver un locataire surtout si proche des sorties)
  • Parking en sous-sol
  • La place de parking en Box en copropriété (attention très cher à l’achat donc vigilance sur la rentabilité)
  • Parking à Bateau
  • Parking à Caravane, Camping-car
  • Les lots de Box ou places de parking (très bonne rentabilité)

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  • Parking Véhicule électrique
  • Les parkings proposés pour motos et scooters
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Investissement parking : de nombreux avantages

  • Un investissement initial réduit, il est même possible de faire un emprunt si vous n’avez pas  l’argent nécessaire. Vous pouvez également vous constituer un Capital pour un coût relativement faible car nous ne sommes pas sur des investissements de 75 000€ ou 200 000€  avec des apports demandés importants. Pour 5000 € tout compris, vous faites une acquisition tout compris. Il est même parfois possible d’acheter Cash votre place.
  • Je ne prends pas de grands risques car il s’agit d’un premier investissement

  • La simplicité de gestion, prend peu de temps à faire visiter, à gérer les éventuelles réparations puisqu’il n’y en a pas.
  • Des contraintes limitées et moins de critères à prendre en compte. Afin d’investir dans une place de parking, je prends en compte principalement  son emplacement et son rendement net de charges.

Pour l’emplacement, il faut surtout s’assurer que le quartier est favorable à la location que l’affaire est rentable…. Vous ne vous préoccupez donc pas des travaux, de l’aménagement, Du mode de chauffage de la décoration,  etc.

  • Peu de frais d’entretien contrairement à un appartement, au pire une serrure à changer ou une peinture sur un mur, mais pas de locataire qui fera un dégât des eaux ou qui abimera la tapisserie…
  • Peu ou pas de charges
  • Peu d’impayés, souplesse juridique. En effet il est plus simple d’expulser un locataire qui ne paie pas son loyer d’une place de parking, car la loi protège mieux les locataires qui pourraient se retrouver sans domicile. La location des parkings n’entre pas dans les locaux à usage d’habitation. Elle est en fait régie par le code civil.
  • Pas de plafonnement des loyers
  • Rentabilité brute satisfaisante: il n’est pas rare de voir des rentabilités autour des 10% alors que l’habitat classique tourne autour de 4 à 5 %.

Inconvénients 

Il faut tout de même être transparent avec vous, car il y a aussi des inconvénients concernant la location de la place de parking.

  • Frais de notaire plus élevé lorsque vous achetez une place de parking que lors d’un achat d’un autre Bien Immobilier. Les frais sont à payer 1 fois.

Avant d’acheter une place de parking, un box ou un garage, mieux vaut être au courant des frais annexes et de la réglementation fiscale.

Si le parking est situé dans un immeuble, le propriétaire devra notamment payer des charges de copropriété, en fonction des quotes-parts détenues.

Ces charges restent toutefois faibles en raison de la perte surface occupée par un emplacement.

Frais d’agence

Votre prix d’achat sera constitué de :
Prix net vendeur + Frais de notaire + Frais d’agence = Prix global de votre emplacement de parking.

 Frais Cachés

Taxe Foncière
( au prorata lorsque vous achèterez puis annuelle… Pas récupérable auprès de votre futur locataire)

Taxe d’habitation

Emplacements de parking et garages sont aussi imposables sur la taxe d’habitation dès lors qu’ils constituent une dépendance de l’habitation.

Toutefois, si les emplacements de stationnement ou garages sont situés à une adresse différente de celle de l’habitation, ils ne sont plus soumis à la taxe d’habitation s’ils sont situés à une distance supérieure à 1 kilomètre. Si jamais vous receviez une lettre des impôts vous demandant de vous acquitter d’une taxe d’habitation pour votre parking que vous mettez en location, vous pouvez faire payer cette charge à votre locataire.

En effet, la taxe d’habitation est une charge récupérable par le bailleur.

Charges

(Frais d’électricité pour actionner le portail, jardinage, frais de nettoyage) calculés en fonction du tantième…

EN BREF

L’investissement parking est une possibilité intéressante pour ceux qui n’ont pas trop d’argent, mais veulent quand même investir dans l’immobilier.

Faire votre étude de marché car les prix peuvent varier d’une ville l’autre, d’un quartier à l’autre.

Étudier les offres moins chères que le prix du marché sur des sites comme le bon coin, se loger, , PAP.FR, monsieurparking.com

Il faudra également éviter les pièges et bien lire entre les lignes de l’acte de vente. Par exemple faire attention aux frais cachés, participation à des frais de toitures, des frais de ravalement de cage d’escalier que vous n’utilisez pas…

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