Peu importe ce que vous faites actuellement, vous pouvez vous lancer dans l’investissement locatif immobilier dès aujourd’hui.
En fait, il n’est pas exagéré de dire qu’il est possible de gagner plusieurs milliers d’euros la première année avec un investissement locatif rentable. Cependant, cela demande beaucoup de travail. Et surtout une bonne formation en immobilier en investissement locatif.
Vous avez donc besoin d’une formation en immobilier qui vous aidera à vous mettre sur la bonne voie.
Que vous vous lanciez à plein temps ou à temps partiel, l’investissement immobilier n’est pas aussi difficile que vous le pensez. Vous avez simplement besoin des bons outils. Nous examinons ci-dessous six conseils pour démarrer votre activité immobilière en investissement locatif.
Établissez votre niveau d’engagement d’investisseur locatif
L’une des pires erreurs que vous pouvez faire en tant que premier investisseur immobilier ou investisseur locatif est de quitter votre emploi ou de vider votre compte bancaire et de vous lancer tête baissée dans l’investissement immobilier.
Au lieu de cela, vous devez décider du niveau d’engagement que vous pouvez avoir dans votre activité au début et le développer lentement.
Comme toute autre activité, l’investissement immobilier nécessite une croissance lente et régulière. Indépendamment de ce que vous pouvez voir ou lire en ligne, il n’existe pas de techniques pour devenir riche rapidement. Même si vous décrochez votre première affaire immobilière et réalisez un bénéfice appréciable, vous serez piqué par l’envie de recommencer et effectuer une transition lente vers l’environnement immobilier.
Suivez la bonne formation immobilière en investissement locatif
Une bonne compréhension du monde de l’immobilier est la clé de votre réussite en tant que futur investisseur immobilier.
Bien que vous n’ayez pas besoin d’un diplôme pour vous lancer dans l’immobilier, vous avez besoin d’une formation immobilière adéquate dispensée par des mentors et des sociétés de formation qui se soucient réellement de votre réussite. YouTube et les podcasts peuvent vous fournir quelques conseils précieux ici et là, mais ils ne peuvent pas vous mener plus loin. Ces contenus ne peuvent pas remplacer un échange par visio, par téléphone ou en présentiel.
Essayez d’éviter les vidéos et les sites Web de la « stratégie du mois » qui vous font rebondir d’une technique à l’autre. Recherchez plutôt le type de formation immobilière qui vous aide à établir une approche cohérente de l’achat de biens immobiliers et qui fonctionne pour vous comme l’investissement locatif.
Lancez-vous sous le même modèle qu’un professionel !
Aujourd’hui, il est important de se professionnaliser pour apporter la meilleure expérience à vos futurs locataires. Tenez compte des facteurs suivants lorsque vous élaborez votre projet d’investir :
- Dressez la liste de vos objectifs
- Décidez du type de propriétés dans lesquelles vous envisagez d’investir en locatif
- Trouvez les bons outils qui vous aideront à démarrer et atteindre un niveau professionnel rapidement.
- Effectuez des recherches approfondies pour vous aider à comprendre et comparer le marché (législation, loi Pinel, simulateur de crédit…,)
- Organisez vos finances pour sécuriser votre démarrage et couvrir un an d’activité.
- Élaborez votre stratégie commerciale pour positionner vos annonces de location aux meilleures places.
- Créez un réseau de partenaires avec des contacts professionnels, artisans pour les travaux, pour les petites réparations, expert-comptable, Notaire, agents immobiliers.
Gardez à l’esprit qu’à vos débuts, ça ne sera pas parfait. En fait, vous apprendrez et votre évolution se fera avec le temps. Se lancer dans l’immobilier est très puissant pour réaliser des opérations rentables et la constitution d’un patrimoine. Ce n’est pas fait en revanche pour celles et ceux qui se découragent au premier obstacle.
Constituez une équipe immobilière
Votre équipe immobilière n’est pas nécessairement constituée des personnes qui travaillent pour vous. Mais plutôt des personnes avec lesquelles vous vous associez tous les jours. Il peut s’agir d’agents immobiliers, d’inspecteurs immobiliers, d’entrepreneurs, d’avocats, de décorateurs d’intérieur, de gestionnaires immobiliers, conciergeries, prestataires, ménages de prêteurs et d’autres investisseurs immobiliers. Ce sont les personnes dont vous dépendez pour vous aider à trouver, acheter, conserver et vendre votre bien.
Votre objectif doit être d’établir des relations à long terme avec des professionnels qui sont compétents, fiables et cohérents. Si vous travaillez avec une personne en qui vous ne pouvez pas avoir confiance, n’ayez pas peur de rompre le partenariat et de chercher un remplaçant. Assurez-vous de vérifier vos antécédents et de faire des recherches avant d’engager quelqu’un pour faire un travail.
Trouvez votre financement pour votre investissement locatif
Il existe de nombreuses façons d’obtenir des fonds pour effectuer votre premier achat ou investissement immobilier : prêts par un organisme financier, des courtiers, des prêteurs privés. Le type de financement que vous choisissez dépend de votre situation financière actuelle, des personnes que vous connaissez et du type d’opération immobilière que vous vous apprêtez à conclure.
Assurez-vous de disposer d’un plan solide pour l’opération immobilière avant d’obtenir votre financement. Par exemple, vous devez établir votre budget, vos bénéfices prévus et le prix de vente de la propriété. En outre, tenez compte de votre investissement total, et pas seulement du prix de vente. Combien coûtera la réparation/rénovation du bien, sa commercialisation et sa vente ?
Apprenez à négocier en vous formant
Apprendre à négocier des transactions immobilières est peut-être l’une des meilleures compétences que vous pourrez acquérir dans le monde de l’investissement. La capacité de négocier peut vous permettre d’acheter un bien immobilier à un prix inférieur, d’éviter certains coûts et d’augmenter votre marge bénéficiaire lors de la revente.
Une négociation immobilière réussie se produit lorsque vous comprenez la motivation du vendeur, que vous présentez une offre ou une contre-offre convaincante, que vous répondez avec succès à toute négociation immobilière et que vous prenez des décisions cruciales sans vous laisser emporter par vos émotions. Il s’agit d’une compétence que vous apprendrez avec le temps.
